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干货 | 建设工程案件中有关工程款纠纷的八大疑难问题

景来律师导读建设工程合同纠纷中有关工程款纠纷案件，在目前的司法实践中主要存在以下八大疑难问题： 1、对严重拖欠工程款的背景下，作为底层的农民工工资如何保护; 2、一个项目先后签订几份合同即黑白合同，应以什么作为计价依据; 3、拖欠工程款应计取利息，利息应如何...

干货丨保证人不承担保证责任的16个法律要点

景来律师导读《民法典》之前的保证法律制度重点是考虑如何保护债权人的利益，而从《民法典》开始，法律开始依法侧重保护保证人的合法权益，债权人要对自己的借贷风险承担大责任的时代将要来临！（Jlls）一、债权人与保证人非书面约定保证责任。《民法典》第六百八十五条规定：保证合同可以是单...

《民法典》非金钱合同违约方的合同解除权

　　景来律师导读　　就金钱债权债务而言，不存在履行的客观不能和法律不能，以及履行负担过重的问题，债务人有没有能力履行那是另外一个问题。因此，对于金钱债权债务，不存在需要对违约方提供合同解除权的救济问题，而对于非金钱债权债务则不然，有时，强迫非金钱债权债务人履行合同约定的非金钱义务，不仅使违约当事人在...

最高院关于建设工程纠纷裁判意见11则

　　01、经建设单位聘用的监理工程师签认的工程量月报表，原则上不能直接作为工程结算依据　　问：经建设单位聘用的监理工程师签认的工程量月报表，能否可以直接作为工程结算依据?　　答：委托监理合同是指发包人将工程建设的部分管理权限授予监理单位，监理单位根据发包人的授权开展工作。监理的法律特征与委托代理相似...

实际施工人要求发包人担责的14条裁判规则

　　景来律师导读　　《高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《建设施工合同解释一》)第26条规定：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工...

证据转化为定案根据的审查判断规则

　　景来律师导读　　坊间一直有这么一种说法：“民事案件要胜诉，靠的是证据;刑事案件要无罪，靠的是辩论。”笔者认为，这种说法并不妥当，刑事诉讼应更加注重对证据的审查判断。(Jlls)　　刑事诉讼的庭审，主要分为法庭调查和法庭辩论两部分，法庭调查所要审查的是案件事实，即通过庭审发问、证据质证，综合审查判...

房屋租赁合同的20个法律要点

景来律师导读在考虑租房这件事情中，房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周边配备设置等都能影响着年轻人看房时的选择。良莠不齐的各房屋租赁中介或房东，抓住年轻人这个群体共有的“没多少社会经验”这点，常常让一些“小白兔”们吃了亏，在初入社会前先交了“学费”。房屋租赁合同纠纷时有发生本文对房屋...

关于抵押权的31个法律要点

1、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。(质押和抵押的主要不同在于是否转移财产的占有)(《物权法》第179条) 2、虽然《物权法》第185条第1款规定“设立抵押权，...

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